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臺北市因應日租套房問題之研究

為了解決國宅申請查詢台中的問題，作者洪怡君 這樣論述：

近年來Airbnb等房屋短期租賃網路平台興起並蔚為風潮，在都會區的短期租屋型態多是位處於住宅大廈中，以住家套房形式出租給旅客，俗稱為「日租套房」。但是日租套房未取得旅館業登記證，為非法經營，其中臺北市日租套房房源數量龐大、居六都之冠。　　本研究以臺北市為研究對象，以伊斯頓（Easton）的系統理論為研究途徑，運用文獻分析法及深度訪談法，剖析形成該問題的環境因素、不同的利害關係人相關意見及需求、主管機關因應作為，並且審視決策及產出是否有效處理該問題，進而提出相關建議。　　在環境因素部分，探討全球旅遊型態及客群變遷、外國因應作為以及臺北市旅宿業概況，並且發現旅宿業者、社區居民、消費者、平台業者、

日租套房業者等輸入製造者各有不同的立場及訴求。本研究並分析臺北市因應日租套房問題的組織體系與運作，以及審視北市府主要的政策產出包括：訂定法規、提升稽查與管理能量、建立合作關係與蒐集利害關係人意見，進而剖析該等政策產出是否回應社會需求。　　本研究發現，臺北市在因應該問題面臨的瓶頸與困難，非由臺北市政府一方之力可治理，需要中央政府以及利害關係人共同面對方能有效因應，並建議政府處理該問題應該以全觀思維釐清目標，秉持居民自決及社區受益原則，綜觀正負面影響並與利害關係人合作，以透明公開流程檢討旅宿業法規且配合有效執法。

社區保全僱用方式之人員素質及成本因素研究

為了解決國宅申請查詢台中的問題，作者陳奕靜 這樣論述：

隨著社會的變遷，大量人口移入都市改變了空間形態的利用和管理，也改變了社會關係、生活結構、都市性格；這些現象都強化了社會治安死角的增加，30多年來，除了政府的警察維安力量，為了不足安全的真空，臺灣社會最好的犯罪預防形式其發展即屬民間治安防衛力量的產生，而民間犯罪預防的最主要形式則是聘請私人保全。社區保全之聘僱以內部保全(自聘保全)跟契約保全(委外保全)兩種方式為主，不同僱用方式的人員對社區管理以及社區安全維護上有著些微的差異，兩種僱用方式的成本與責任因素亦不同；鑑此，本研究先施以前導問卷，勾勒出研究主題之大綱，繼而採用Delphi專家調查法對保全資深經營者進行調查研究。本研究目的在調查不同僱用

方式的人員素質與成本因素間的差異與影響；而經研究資料分析後得到「勞資關係」、「教育訓練」及「風險與責任成本」為專家最高共識的前三者，經研究資料分析後歸納出以下幾點：「規避的責任與未知的素質是自聘保全無法估算的風險」、「教育訓練是專業度的呈現」、「未經核備不符合保全員執勤方式之特性」、「合理的價格換取合理的服務品質」、「自聘保全無法達到24小時之全年無休」、「符合社區認知的要求即是配合度與滿意的指標」；而根據研究發現得到了以下的結論：「實施教育訓練影響人員素養與專業度」、「雇主責任與勞工權益影響勞資關係」、「僱用關係影響人員受指揮與掌控度」、「安全查核影響人員素質與社區安全」、「公司專業經營影響

人員管理之穩定」、「價格影響保全僱用方式亦帶來違法行為」、「自聘保全之無形風險是社區最大的成本」；就本研究之結果提出幾點建議：「轉化職前訓練為人員證照制度」、「自聘保全應納入法規規範」、「主管機關應加強查緝不肖保全業者」、「提升自我品質用專業取代價格戰」。根據本研究之分析，建議社區管委會可就本研究所調查出來的差異與影響做為社區保全不同僱用方式的認識與瞭解、評估及選擇，並提供保全業者改善不良經營方式提升保全業素質，建議政府機關立法規範，全面提升保全員之品質與專業度，保障社區、保全業者、保全員三方之權益與福利。