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我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬

為了解決找議員幫忙ptt的問題，作者羅右宸 這樣論述：

　　說到買房，大多數人顧慮的一定是： 　　 　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？ 　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　 　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？ 　 　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。 　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？   　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利： 　　 　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮

現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。   　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房： 　　 　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。 　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。 　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？ 　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。   　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出 　　 　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。 　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的

中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。   　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則： 　　 　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。 　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。 　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。   　　25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！ 名人推薦 　　房地產投資大師　王派宏 　　房地產專家　范世華 　　房地產專家　方耀慶

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眾聲喧嘩的春天：全球化下的春天吶喊地景

為了解決找議員幫忙ptt的問題，作者劉貞麟 這樣論述：

春天吶喊在參與者的認同裡面，已經取代了一九九五年，第一個以「春天吶喊」為名舉辦的音樂表演，而成為特定景觀的代名詞。即使一九九五年成立至今的「春天吶喊」演唱會仍然屹立不搖，但是行動者使用該詞彙時，意指的是春假期間裡，整個墾丁成為台灣特有的春天吶喊嘉年華景觀。春天吶喊從單一個音樂表演，到成為特定景觀的代稱，其間經過了（一）正宗春天吶喊的現場演變，（二）墾丁海岸的開發，與春天吶喊逐漸擴張的時間同期，以至於整個空間可以呼應行動者的想像，（三）景觀所引入的觀光人潮之問題與經濟實力，公權力的介入治理與收編。春吶之於墾丁，是一個外來的族群景觀，整個景觀的改變，都跟全球化下更大的全球動力有關，而春天吶喊景觀

的在發展上，又跟墾丁作為一個空間，在全球化下地轉變而成的地景相互呼應。然而這個景觀的附著，因為政治和經濟的關係，對墾丁半島的在地產生了極大的影響。因此，內文分成兩個方向，橫向重點放置在春吶舉辦時整個景觀空間的探討和分析。呈現不同行動者群體（含政府治理單位、民宿業者、長期居民、參與者、觀光客及樂團）的存在與樣貌，以及懷抱著什麼樣的想像前來。而在縱向研究方面，本文將還原十八年來春吶參與者相關認同發展過程，並討論整個空間和外來社群的權力關係。

30歲前的努力，決定你在社會上的成敗：別人不會告訴你的41個職場生存祕訣

為了解決找議員幫忙ptt的問題，作者吉田隆嘉 這樣論述：

　　★一針見血點出你我都曾遇過的職場問題與煩惱　　★作者分享親身使用過的有效方法供讀者實際解決問題　　★職場前輩式的叮嚀口吻，強力推薦給職場人士，尤其是社會新鮮人的你 　　三十歲前的努力，決定三十歲後在社會上的成敗 　　究竟是什麼決定一個人在社會上的成敗？　　答案是一個人在剛出社會的二、三十歲那些時光，花了多少功夫學習。 　　20代社會新鮮人最大的煩惱，莫過於處理職場人際關係與心理上的調適。　　與其自己狠狠跌過才有心得，不如參考別人的成功技巧，　　這樣不必付出慘痛代價的寶貴經驗談，還不快來偷取！ 　　擁有ＮＨＫ播報員、自民黨黨員秘書、心理醫師等精采經歷的作者　　從使職場生活更順利及如何在職

場上獲得認同的方法，　　到提升自我形象、自我學習與掌握未來的方法，　　不藏私地分享自身經歷，助你在工作職場上也能站穩一席之地。 　　本書作者以過來人的親身經驗，　　貼心叮嚀二十代剛出社會的你： 　　Q「主管做事風格與我不合，這樣我很難成長耶！」　　沒關係，只要另外找到公司裡值得尊敬的家長與兄長，　　學習他們的工作技巧、生涯規劃。 　　Q「今天睡過頭了，乾脆請病假在家休息好了。」　　不要以為可以蒙混過關，其實主管都知道你在說謊，　　因為他們自己在你這年紀時也撒過同樣的謊。 　　Q「該怎麼做才能提升自我的競爭力？」　　找一位可敬的對手，工作是依各種能力結合所決定，　　每個層面都有值得競爭的對象。

　　Q「該怎麼表現才能在職場上脫穎而出？」　　1.提升你的提問能力：先問大方向問題，再針對細節提問，最後對個別事項進行討論。　　2. 提升正確記憶力：在職場上，你的發言資訊越具體，價值就越高。 　　Q「好不容易輪到我發言的機會，一定要講仔細一點讓大家知道我的努力！」　　如果報告內容的價值不比現場所有人的時薪高，　　對於公司就是損失。 　　Q「難得有機會跟主管一起出去開會，我一定要表現得活潑主動一點！」　　真誠的招呼會在別人心目中留下好的印象，但也要先搞清楚自己的角色，　　千萬別搶了上頭的風采。 　　★推薦給★　　在職場中不知道該如何處理上司、同事關係的你　　遇到工作挫折徬徨無助時，難以調適心理

的你　　不曉得該如何突破自我，提升競爭力的你 作者簡介 吉田隆嘉 　　1964年出生，畢業於東京大學。就讀東京大學研究所期間，連續兩年通過高難的國家公務員I種（高等職位）經濟組考試。 　　其後擔任齊聚菁英的日本NHK電視台播報員，數年後轉換跑道再度進入東京大學醫學博士班就讀，並取得醫師執照。曾擔任眾議院議員加藤紘一的秘書。現為日本首創的考生醫療中心「本鄉赤門前診所」院長、「學習與腦科學研究所」所長，以及「學習諮詢協會」理事長，長期致力於活用腦科學提高工作學習成效的研究。 　　著作包括《活用腦！必勝的時間攻略法》（2011年，商周出版）、《99%的人還沒學會的工作腦活用法》（2009年，大是文化

）、《史上超強學習法》（2007年，商周出版）等。 譯者簡介 程健蓉 　　日本法政大學文學部畢業，目前旅居日本。