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個人意見之愛情寶鑑

為了解決新光三越a8櫃位的問題，作者陳祺勳 這樣論述：

　　超人氣部落格「個人意見」格主陳祺勳，這次要長驅直入與你談愛情！ 　　繼《個人意見之待人處世指南》後，又一力作！ 　　理論上，每個人都值得被愛， 　　也都會愛上某個人， 　　但就像孔子在《論語》說的：「不患寡而患不均。」 　　有人萬千寵愛集一身， 　　有人則淒淒慘慘戚戚，門可羅雀。 　　愛情警語 　　○好男人這種東西，搞不好根本就是距離造成的錯覺。 　　○真愛是人生最值得相信的事，勝過存款和房地產。 　　○有一句話讓很多男人聞風喪膽，那就是「我覺得我們需要溝通一下」。 　　○曾經無比親密的人，有天因為種種理由而分手，記得愉快時刻當然是必要的，但我們還能做好朋友？就免了吧。 　　○

如果認為女性嫌貧愛富的樣子很可鄙，以貌取人的男性擇偶標準又高貴到哪裡去了？如果認為女性嫌貧愛富的樣子很可鄙，以貌取人的男性擇偶標準又高貴到哪裡去了？ 　　○相親的開場白一定要是「我也是被逼來的」。 　　○約會就像是一種樣品屋的展示，你要呈現較好版本的自己。 　　○如果你身邊圍滿了蒼蠅，不如反省一下自己是不是一塊臭肉。 　　○每個瘋狂購物的女人背後，往往都有個愁眉苦臉的老公。 　　○考驗男人，其實是一種缺乏自信的表現。 　　大家都說我不夠時尚，不會待人處世，我自己也心知肚明。 　　但我總覺得，我似乎對愛情有點了解。 　　連朋友都替我想好宣傳詞：「自從認識他之後，我從剩女變人妻。」 　　……就在

我自以為是的時候，那位朋友和男友分手了。 　　後來我想通了，這是個不完美的世界， 　　不如，就如實呈現寫這本書時的掙扎吧！   　　──陳祺勳 　　市面上的兩性書籍多半走「好為人師」路線，作者卻強調世上沒有放眼四海皆準的愛情原則。因此本書不提供正統教戰守則，也不走解救蒼生路線，但是從約會裝扮到兩性婚姻，仍句句直擊愛情中樞神經，一語戳穿千瘡百孔的真愛本質。 　　「奇葩寶鑑」，精選各種情感界怪咖，看熱鬧之餘，也頗有醒世療效。堪稱是二十一世紀最實用（有嗎）的愛情指引書。

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電子商務對零售不動產價值的影響

為了解決新光三越a8櫃位的問題，作者李秈鮮 這樣論述：

近年來，電子商務呈現出飛速發展的趨勢，同時也成為實體零售商們，特別是百貨公司業，亟待解決的經營困境，因此本研究之目的有三，一是了解過去專家學者對於電子商務與零售業及零售不動產三者間關係的看法，二是探究電子商務可能對零售不動產價值的影響及因素，三是了解電子商務與零售業不動產價值間之影響關係，以做為零售不動產經營者與相關業者等參考。為滿足研究目的，本研究選擇可透過內部整合能力改變現狀的百貨公司作為研究對象，並以半結構化訪談及個案研究法作為研究方法，參考過往學者的文獻擬定訪談大綱，再將訪談結果和二手資料彙整進行個案情境模擬分析，以了解電子商務對百貨公司不動產收益價值之影響。本研究發現電子商務對百貨

公司的不動產收益價值的影響有兩種，一種是外部電子商務的競爭所帶來的負面影響，一種則是電子商務與百貨公司互補所帶來的正面影響。就如同受訪對象們的看法，電子商務與百貨公司間不只是競爭關係，更可以達到互助互益，在個案情境模擬分析可以看出，假設百貨公司增加或強化電子商務渠道的情境下，透過直接資本化法估計的百貨公司不動產收益價值有所成長，反映出電子商務與百貨公司合作能夠增加收益，為百貨公司帶來正面的影響。因此本研究建議零售不動產經營者可以選擇在電子商務上增加與消費者互動的渠道，形成實體零售與電子商務融合的全渠道模式，以應對電子商務競爭、替代所帶來負面影響。