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住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊（二版）

為了解決有限公司 欠租的問題，作者楊文瑞 這樣論述：

　　《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景，於民國108年7月推出本書第一版，隨著租賃住宅市場迅速受到重視，筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程；以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。   　　今，本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧，字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀，提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及

法律依據，希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。

有限公司 欠租進入發燒排行的影片

社會住宅管理與社會福利資源輸送初探－以雙北市為例

為了解決有限公司 欠租的問題，作者蘇宥維 這樣論述：

　　我國房市呈現「三高三低」的現象，如何讓人民負擔得起居住成本，是政府的一大考驗。社會住宅為我國目前最主要的住宅政策，然推動過程與執行卻有些許阻礙；同時，房價在同級住宅中相對較低的社會住宅，仍有不少積欠租金的案例。因此，本研究目的在於瞭解雙北市社會住宅承租戶欠租之原因，並加以比較各地社會住宅租金制定方式，思考雙北市社會住宅租金制度與管理制度可改善之處；同時透過分析現有社福資源之挹注現況，評估未來社福資源更有效輸送的可能，並藉由研究的完成，提供政府未來興建社會住宅與制定相關政策的參考。　　因社宅相關的研究多為量化研究，本研究採用半結構式深度訪談，以滾雪球抽樣搭配立意取樣法，訪談社宅主管機關的行

政人員、社宅物業管理者、社宅承租戶與服務過現正具或曾具社宅租金欠繳議題案主之社工人員及倡議組織等四項類別合計6位的受訪者，主要發現如下：一、社宅的租期、管理、租金制度，乃至於主管機關的業務職掌會因縣市不同而有所差異二、社宅所涉相關人員的關係錯綜複雜且相互牽制，管理者在管理與法令執行常遭遇兩難三、社宅在居住權益上較民宅有保障，但相對要遵守的規則較多，房租也未必較民宅便宜四、社宅主管機關在處理欠租議題時，多以通報給社政機關為主；物管的處理方式因縣市有所不 同；服務社宅承租戶的社工則以就業輔導與理財規劃為主要的協助方式五、社宅有許多軟、硬體資源，但分配不均且缺乏整合，受訪者認為應讓社福專業積極介入　

　　　本研究末章結合研究發現與受訪者提及之議題，輔以自償率、正義論、社會排除與資產累積論等概念或理論以提出討論，並以此為基礎提出政策上之建議如下：一、建請中央主管機關盡速以可負擔基準訂定社會住宅分級租金制定原則，以減少制度混亂二、社會住宅的租金制定不應以自償率作為優先考量，方能將社會住宅的社會性意義呈現出來三、為減少制度對於弱勢者的社會排除，建議臺北市政府廢除連帶保證人制度四、社宅若能引進積極脫貧措施，並鼓勵社宅承租戶累積其資產，或可增強其抗貧性以達經濟獨立五、主管機關可加強跨專業領域之合作，避免以單一專業領域的思維進行管理六、若能透過建立整合性的社會住宅社會福利服務輸送系統，可使社宅資源的利

用最大化

住宅租賃契約法律.稅務實務：兼談居住正義與居住權保障

為了解決有限公司 欠租的問題，作者李永然,黃振國,鄭惠秋 這樣論述：

　　據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口的八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多。為降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租，政府於民國106年12月訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，並自民國107年6月27日正式生效上路。為讓房東、房客精準掌握租屋楣角，本書作者分別從法律、地政、稅務角度著手，詳論住宅租賃的法律關係、契約之訂定、租屋會計稅務之處理，並對《租賃住宅市場發展及管理條例》有所分析，同時附上狀例、存證信函供讀者參考。

我國社會住宅包租代管政策規劃與執行落差

為了解決有限公司 欠租的問題，作者張淯婷 這樣論述：

近年來，高房價、高空屋率、高租屋人口等居住議題越來越受重視，為了保障人民居住的權利，政府提出「興辦社會住宅」的計畫，且為解決大量興建社會住宅速度緩不濟急之情況，將包租代管增列為興辦社會住宅的方式之一，以確保弱勢民眾的權益在現階段的空窗期同樣能獲得保障。爰此，「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」應運而生。為使我國日後住宅政策規劃與執行更臻健全，本研究透過深度訪談第一線政策執行者的觀點與看法，以了解實務上主管機關承辦人員及業者在推動計畫時，在相關人員參與意願、租屋歧視及社福措施等議題上的推動方式、可能面臨的困境與限制及未來的建議。經過分析訪談資料後，本研究的主要研究發現如下：一、除了稅負優惠以

外，租金金額、對弱勢者的刻板印象、對於政府及政策的信任感、計畫的宣傳效果、行政流程效率等因素均可能對於房東的參與意願造成影響。二、包租代管試辦計畫確實能夠舒緩部分弱勢者在一般租賃市場中難以租屋的困境，但本研究同樣發現，精神障礙者或獨居老人等弱勢族群仍可能被排除在此計畫外，亦即表示包租代管試辦計畫仍無法完全解決我國的租屋歧視狀況。三、對比國外社會租賃政策的執行經驗，本研究發現業者為房客轉介社會福利資源的頻率不高、業者難以為欠租房客尋求資源，且經常面臨社政單位回應不積極等現象，可見我國的包租代管試辦計畫與社會福利服務有連結度不足的現象。