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良心房仲的告白：李同榮的房產趨勢關鍵報告

為了解決樂屋網格局圖的問題，作者李同榮 這樣論述：

　　李同榮，現任房仲公會全國聯合會理事長，長年注重產業倫理道德教育與服務品質，他認為，「沒有任何一個房仲，天生就是說謊的黑心貨，只有專業與不專業的差別。」 　　專業，來自於對解讀資訊的正確度，與未來趨勢的敏銳度。走過台灣房地產業數十年，李同榮練就一身的分析好本領，包括曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！ 　　此外，本書獨家揭露近年六大都會的季線走勢，以及各行政區的商圈發展特性，教你看對行情、算出合理房價。至於實價登錄的查詢與分析，也透過豐富的圖解步步教學，一看就懂。同時，李同榮也藉由自己的實戰經

驗，包括如何選對房仲、時機及地段，解決各種買賣房子的疑難雜症，並就投資族、首購族與換屋族提出中肯建議，讓所有人都能買得划算、住得心安。 【本書特色】 ★房產教頭成功預測房市走勢：曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！ ★實價登錄後的應變措施：實價登錄後，對於房地產市場的影響，是好還是壞？如果藉此精準算出成屋與預售屋的合理房價？本書都有完整披露。 ★2013年房市走向指點迷津：本書擁有最新的房產資料庫，一一點出六大都會區的詳細交易行情與增值屋動向。 ★一次學會選屋、賣屋、看屋、交屋：提供最新「不動產說明

書」範本，提醒消費者買賣房屋的注意事項，以及挑選優質房仲人員的眉角。 作者簡介 李同榮 　　歷經40年台灣房市的起起落落，豐富的經驗，讓李同榮對台灣、大陸以至亞洲的房產業，有著自己獨到的見解，可說是各大報章媒體的房市取材對象。 　　此外，李同榮積極深耕人才，陸續培植出多位北市十大傑出與全國金仲獎菁英得主，旗下跟著他打拚超過20年的同事比比皆是。同時也致力房仲產業e化教育工作的推廣，倡導店頭e化管理與產業競合行銷的創新觀念。 　　自從當選全聯會理事長以來，李同榮時時刻刻無不以「提升產業服務品質」為己任，為廣大市民創造良好的產業環境。近年演講邀約不斷，並多次高分貝建議政府，應有健全住宅政策與稅制

，才能解決市場供需問題。 現任台灣不動產交易中心（吉家網）總經理中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長台北市不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長中華民國網路消費協會理事長亞矽氏資訊顧問股份有限公司董事長樂屋國際資訊（股）公司（樂屋網）董事駿達房屋股份有限公司創辦人 學歷與認證國立政治大學電子化顧問師碩士學程 2006年台灣資訊月選拔十大傑出資訊人才獎當選人經濟部中小企業處 營運診斷及e化應用輔導顧問台灣經濟部工業局認證合格顧問師德霖技術學院兼任副教授

雜貨。小靈感：混搭風手作提案

為了解決樂屋網格局圖的問題，作者Yoon 這樣論述：

◎雜貨迷愛不釋手的點子書──輕手作．舊變新．玩布置！◎小靈感mix混搭風 >> 幸福手作教學 　　家中用不到的小物，變身為靈感躍動的可愛小雜貨，　　愛上手作雜貨＆家具，　　舒活風╳公主風╳鄉村風╳復古風 好感設計，　　聰明點綴出繽紛的居家空間！ 　　自己動手做出獨一無二的溫馨布置！　　瞬間。變換氛圍 >> 壁掛裝飾小物　　擴展。生活空間 >> 收納魔法工具　　實用。創意滿點 >> 溫暖手作織品　　輕鬆。獨力完成 >> 特色風格家具 本書特色 　　小靈感mix混搭風 >> 幸福手作教學 　　☆ 廢棄小物變身靈感躍動的雜貨，居家氛圍煥然一新！　　☆ 最簡單的圖解教學，手作初學者也能輕鬆上手。　　☆

基調素色╳鄉村碎花╳自然格紋，展現獨到色彩運用美學。　　☆ 迷你沙發、典雅托盤、復古屏風……，風格小家具輕鬆DIY！ 作者簡介 幸福的手作家　尹汝媛 　　曾經是全然漠不關心於室內裝飾的門外漢，婚後開始著手研究該如何以最少的錢，漂亮地布置出自己的家，至今已是通曉室內布置的高手，同時也邁向第八年的家庭主婦生活。 　　自己動手布置的居家環境，藉由韓國〈LivingSense〉、〈SaVie〉、〈favor〉等雜誌，以及SBS「現場直播TODAY」節目介紹給大眾，不僅極具知名度，實力也廣受到公認肯定。 　　目前透過室內布置高手的居家布置樣品屋，以及適合送禮用的絕佳手作品之小品屋，一點一滴的傳授著裝飾

祕訣，同時經營著總觀覽人次超過30萬名的人氣部落格「汝媛的快樂屋(Happy Home)」，每天過著幸福快樂的日子。 　　汝媛的快樂屋：bolg.naver.com/upper1007 自序∕親手布置出獨一無二的家 3Part 1 DIY開始之前基本工具和使用方法 12∕手縫基礎常識 15∕適於各種用途的油漆方法 19∕油漆相關工具 20∕挑選布料 22各種黏著劑 24∕各式各樣的基本訣竅 26 Part 2 Storage 拓展居家生活空間，無微不至的收納工具多用途收納箱 30∕圓筒盒 34∕文件盒(File Box) 38∕行李箱(trunk) 42容器罐(canister) 44∕紅酒

架 46∕杯架 50∕鄉村鐵網置物架 52園藝木箱 54∕布質鐵製提桶 56 Part 3 Wall Decorating 讓氣氛煥然一新的壁掛式小品壁掛式衣架 60∕備忘板 62∕軟木板置物架 64黑板 68∕迷你夾板 72∕壁掛式燭臺 76∕普羅旺斯裝飾門窗 80板條置物架 84∕陽台內門 86∕壁爐 88 Part 4 Fabric Goods 實用性滿分，親手製作的簡樸小物抱枕 94∕毛毯 100∕織品衣架 102多功能束口袋 106∕小地毯 110∕ 滾筒式毛巾架 114∕雙面邊几 118餐巾 122∕東洋風燈罩 126∕香氛袋 130 Part 5 Home Decorating

布置華美的居家環境梳妝台鏡子 136∕金屬水晶吊燈 138∕門吊飾牌 146裝飾木梯 150∕裝飾篷帳 152∕迷你相框 156∕珠寶盒 160花環 164∕裝飾提燈 166∕花盆插牌 170 Part 6 Fancy Furniture 能夠獨力完成的風格小家具浪漫座椅 174∕迷你沙發 178∕床尾椅(bed bench) 182∕迷你櫥櫃 186居家吧檯(Home Bar)和高腳椅 188∕古典裝飾窗 192∕多功能的摺疊桌 196∕腳凳 200古典托盤 204∕屏風 206∕鄉村裝飾窗 210∕絲絨梳妝台 214 作者序 親手布置出獨一無二的家 　　四年前，第一次接觸到手作重製小物

的情景仍然記憶猶新。當時還無法獨自完成DIY物品，如今卻因此出了書，每次回想起來，還是令人感到相當意外。「是在何種契機之下，開始著手居家布置的呢？」，每當身邊的人這麼問起時，雖然我總是毫無頭緒的隨意帶過，然而珍貴的回憶卻也隨之一一浮現於腦海之中。 　　原本對於居家布置毫不關心的我，是因為搬家，才開啟了對於「室內布置」領域的嶄新視野。當時居家改裝蔚為流行，看著處處顯得老舊的家，自然而然地產生了改造興趣。再加上因為令人倍感負擔的裝潢費用，以及時間緊迫地必須在短時間內搬家，所以其實是在毫無選擇的情況下才開始接觸DIY改造。因此不得不決定以最少的費用，解決長久使用而褪色的壁紙，以及因放置家具而產生厚重

汙漬的地板，優先著手處理這兩項不得不改善的部分。 　　在貼換過全新壁紙和整修完地板後，與夢想中「我的家」仍有一段差距。又舊又髒的洗手台和出乎意料狹小的收納空間，以及全然不符合新家氛圍的老舊物品，讓我頭痛不已。我苦惱到甚至在搬完家後，持續好幾周都無法拆卸行李。當時覺得只要能夠更換掉廚房俗氣的櫥櫃顏色，應該就再也別無所求了，因此促使了我首次動手使用自黏貼皮。雖然是在不太熟稔的狀態下展開施工，但最後的成果卻出乎意外美好。開始掌握到一些手作技巧之後，我突然覺得，一向被我隔絕在外的「室內裝潢」，其實是如此的平易近人。不需浩大工程，就能夠將老舊的居家環境改頭換面，同時還能讓髒亂的空間變得如此整潔，真是令人

興奮不已。 　　我曾經花一整天逛家具店，發現一張讓人心動不已的椅子，卻因為價格的關係而不得不放棄，但是那張椅子的模樣卻在腦海中盤旋好幾天。此時正好發現一張老舊到早該丟棄，卻非常適於用來重新改造的椅子（不過，如此破舊的椅子為何當初還會跟著搬進新家？真是令人摸不著頭緒）。就在歷經拭去灰塵、消毒、擦拭、進一步油漆等過程之後，令人不禁對它產生了情感。尤其是當這張椅子改造完成時，那份喜悅更是無法言喻。因為這是一張絲毫不遜色於商品且別具意義的漂亮座椅。同時也讓我深深體會到親手製作家具的成就感和手作的喜悅。 　　當初與現在截然不同，資訊取得不便、困難重重。「親自手作的室內布置」相關資料都必須從雜誌上收集，材

料採買也很不易，即使資訊都齊備了，但似乎還是難以親手跟著解說順利製作，令人挫敗的情況屢見不鮮。無數次的失敗和大量的操作錯誤，卻反而激起了我的鬥志，隨之喚起的熱情讓我對於手作感到津津有味。 　　如今不計其數的DIY資訊，無論是任何人，只要下定決心，都能夠親手布置自己的窩。多數人覺得「好好布置一個家」需要一筆龐大的費用，這都該歸咎於認為需要大幅動工，以及購買新家具和居家物品的成見。其實投入大筆費用變更家中格局，以及購置昂貴的物件來營造出完美的室內裝潢，都是不是必要的。只要敞開我們的雙眼和心房，好好地環視一下周邊，就能意外的發現許多深藏不露的寶物。無論是稍不注意就被歸類為該丟棄的垃圾或外表不起眼的雜

物、過於廣泛導致視而不見的平凡物品，以及附近文具店可輕易買到的材料，全都是不可多得的素材。當然也必須拋棄執著於原先用途的偏見，堅信不管是任何東西都能夠成為布置的絕佳素材。就從簡易的小品開始動手做吧！不要害怕失敗，若能持之以恆的嘗試，總有一天一定能夠親手布置出一個獨一無二的家。 　　與其買新的，不如利用既存的物品重新改造一番，創作出屬於自己的特色小雜貨，運用身邊容易取得的材料來做出需要的雜貨，不但可以省下大筆費用，同時還能營造出風格十足的室內居家空間。 　　本書和大家分享我自己歷經過無數次操作錯誤，從中領會到的DIY手作雜貨和室內布置祕訣。希望對於想要親手創造小雜貨、布置居家空間，卻不知道方法而

無從著手的讀者們，也能夠藉由此書得到些許的幫助。 幸福手作家 Yoon, Yo-Won尹汝媛

基於實價登錄的房價模型研究

為了解決樂屋網格局圖的問題，作者邱司杰 這樣論述：

近年來世界各國吹起開放政府資料的熱潮，我國內政部也將實價登錄制度推上檯面，以促進台灣房地產交易資訊的透明化。本篇主要工作在於建立包含實價登錄資料在內的多源的房地產交易資料收集系統，並利用資料視覺化技術，透過簡單易懂的圖表呈現，讓使用者能迅速了解複雜的房市交易資料並掌握房市走向。最後依據實價登錄資料建立房價預測模型估算房價。我們收集了101年8月到102年9月的實價登錄資料以及有巢氏代售房屋資料。視覺化方面以架設網站的方式做資料的呈現，除了長條圖、折線圖，還用了堆疊圖、散布圖等多樣化圖表呈現台灣房市。房價模型建構則依據實價登錄系統中之交易資料為依據，利用SPSS統計分析軟體建立線性迴歸的房價模

型以進行房價推算。我們以坪數、屋齡、格局、房屋種類等資訊為參數，透過半對數模型對台北市各區的房屋價格的估算，提供大眾買屋或賣屋的價格參考依據。