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高雄社會住宅抽籤進入發燒排行的影片

府城歷史街區老屋再利用策略 -以新美街為例

為了解決高雄社會住宅抽籤的問題，作者鄭貴惠 這樣論述：

2010年台南縣市合併並以「文化立基」升格直轄市，其後市府將「文化首都」列為首要施政主軸，並制定相關法規來保存與再利用老建築，以活化歷史街區。新美街內有關帝港，為清朝時期的南北交通必經之地，足具歷史價值，此外赤崁樓與大天后宮周邊是府城觀光客最多的區塊之一，其附帶觀光收益相當大，且新美街近年來新業者進駐已取代了舊有之誨暗情色基調，特別是眾多的老屋再利用案例，其成敗關鍵因素值得加以探究。是以，本研究範圍選擇以新美街為軸心，擬定土地使用調查表，調查研究範圍內老屋使用狀況並加以比較。調查結果發現：一、房屋年代以戰後初期(1945-1971)佔53%最多:二、營業使用業種佔比方面依序為，餐飲36.11

%，零售24.07%，其他服務業14.81%與短期住宿業10.19%；三、有緊鄰空地合併使用者佔10%；四、老屋再利用樣態方面，既有傳統老店27%，新投入者28%，閒置為12%；五、近五年之新投入業者數量分布狀況，2018年佔37.5%與2017年29.17%，這兩年度比例特別高，似有集中群聚開設的現象。接著以上述之土地使用現況資料作為後續擇定訪談對象的基礎，進行深度訪談。研究結果發現：一、餐飲業與零售業多選擇在商業興盛的帆寮；二、抽籤巷街道窄且住家比例高，不適合吵鬧與排隊行銷的店營模式，以及需要貨車進出貨者；三、內部裝修、產品走向及人員服務方面，皆可導入歷史藝文層面以符合消費者期待；四、個別

店家行銷可搭配政府或街區舉辦之活動吸引來客數；五、租金控制在預估營業額的1/4以下，裝修費要在期初成本3/1以內；六、政府應設置單一窗口，輔導店家申請事項，相關網路平台與手機APP應再進行優化改造，以方便民眾使用查詢。透過前端土地使用調查結果與業者深度訪談結果分析，歸結出一般業種之老屋再利用策略、餐飲經營型態之老屋再利用策略與民宿經營型態之老屋再利用策略